不動産購入時の「諸費用」完全ガイド（購入価格以外にかかるお金）｜2025年最新版【湘南エリア対応】

1.不動産購入時に「物件価格」以外でかかるお金とは？

マイホーム購入を検討するとき、多くの方が「物件価格」を中心に資金計画を立てます。しかし、実際には物件価格以外にもさまざまな費用（＝諸費用）がかかるため、その総額を把握していないと「予算オーバーだった…」というケースも。

この記事では、2025年最新版の湘南エリア（藤沢・茅ヶ崎・辻堂など）での諸費用の内訳や相場、ケース別事例、節約のコツまでわかりやすく解説します。

主な諸費用の内訳と相場↓

物件価格にプラスしてかかる代表的な諸費用を一覧にまとめます。

→「物件価格の7〜10％」が一般的な目安です。

■湘南エリアのケース別「諸費用」事例

【ケース1】藤沢市｜5,000万円の中古戸建て購入

・仲介手数料：約170万円
・登記費用：約60万円
・ローン手数料料：約110万円（保証料一括払い）
・火災保険：15万円
・その他：約10万円

総額：約365万円（物件価格の7.3％）

【ケース2】茅ヶ崎市｜4,000万円の新築戸建て購入

・仲介手数料：約140万円
・登記費用：約55万円
・ローン関連：約90万円
・火災保険：10万円
・その他：約10万円

総額：約305万円（物件価格の7.6％）

【ケース3】辻堂｜7,000万円の土地＋建物セット購入

・仲介手数料：約240万円
・登記費用：約90万円
・ローン関連：約150万円
・火災保険：30万円
・その他：約25万円

総額：約535万円（物件価格の7.6％）

諸費用を節約する方法

1. ローン保証料・火災保険を比較
→ 金融機関や保険会社によって大きく変わるため、必ず比較を。ネット銀行は保証料が安い傾向。

2. 諸費用ローンの活用
→ 頭金を抑えたい方は、諸費用込みローンを検討。ただし返済額の増加には注意。

諸費用の支払いタイミングと注意点

**注意：**湘南エリアの「海沿い物件」など特殊事情（塩害・津波ハザード）によって火災保険料が割高になるケースも。購入前に必ず確認しましょう。

まとめ

不動産購入は「物件価格＋諸費用」で考えるのが資金計画成功のカギです。
湘南エリア（藤沢・茅ヶ崎・辻堂など）での家探しを検討している方は、まずご自身の希望物件にかかる諸費用の目安を知ることから始めましょう。

「物件価格＋諸費用の総額」で無理のない購入計画を立てることが、理想の暮らしを実現する第一歩です。

→ 諸費用や購入資金計画のご相談は【湘和地所レジデンス】へお気軽にどうぞ。

▼購入資金のご相談はこちら▼

▼湘南エリアの諸費用シミュレーションを依頼する▼

よくある質問（FAQ）

Q. 諸費用は現金で用意しなければならない？
A. 低金利のため、ほとんどの方が諸費用まで含めてローンで借入することが多いです。

Q. 仲介手数料は必ずかかりますか？
A. 当社が売主になっている物件の場合は仲介手数料無料ですが、一般的はかかります。

Q. 湘南エリアで特に高くなる諸費用は？
A. 火災保険（海沿い物件は割増）、登記費用（土地購入＋建築の場合）など。